公积金能否贷款买第二套房？限制条件是什么？

一、公积金贷款的好处

公积金贷款有以下几个好处：

1. 低利率：公积金贷款的利率要低于商业贷款。在5年以内，月利率为2.75%，5年以上为年利率3.25%。

2. 长期贷款：公积金贷款的年限较长，可以计算到借款人70周岁，最长不超过30年。

3. 冲还贷：银行会在每年三月份办理公积金的“冲还贷”，用缴纳的公积金来冲减贷款额。

4. 提前还贷：公积金贷款可以提前还贷，不收取违约金。

二、购买第二套房使用公积金贷款的限制条件

如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买第二套房是不可以使用公积金贷款的。

三、公积金贷款利率和商业贷款利率的比较

1. 公积金贷款利率：五年以上为年利率3.25%，五年及以下为年利率2.75%。

2. 商业贷款利率：根据贷款的信用情况等综合评价来确定，一般在基准利率与85折之间。

购买第二套房可以使用公积金贷款，但需要满足一定的限制条件。公积金贷款利率较低且有较长的贷款期限，同时还可以享受提前还贷的优惠政策。与商业贷款相比，公积金贷款更具优势。但需要注意的是，如果第一套房还未还清公积金贷款，是不能再使用公积金贷款购买第二套房的。