买房交定金没签合同定金能退吗？如何避免定金陷阱？

一、买房交定金的退还情况

根据交定金时的协定，买房交定金是可以退还的。如果协定没有明确说明，一般都是可以退还的。双方也可以进行协商，达成退还定金的协议。根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定，定金虽交纳，可以退还。

二、如何避免定金陷阱

为了避免定金陷阱，购房者可以采取以下措施：

1. 不与开发商签订认购协议书，也不轻易交定金。在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2. 将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等，尽量少用“定金”这个词语。可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

3. 在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。在与卖方签订购房合同时，要仔细阅读合同的内容，明确定金可退的条件，以及不退定金的法律后果和违约责任如何承担。

三、定金和订金的区别

定金和订金在性质、法律后果和数额限制等方面有所区别：

1. 性质不同：定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和履行提供担保；而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2. 法律后果不同：根据担保法的规定，定金交付后，如果定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。

3. 数额限制不同：根据担保法及其司法解释规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。

买房交定金是可以退还的，但要根据交定金时的协定来确定。为了避免定金陷阱，购房者可以不轻易交定金、使用其他词语代替定金、明确约定对自己有利的内容等。同时要了解定金和订金的区别，包括性质、法律后果和数额限制等。购房者在交定金前应仔细阅读合同，明确定金可退的条件，以及不退定金的法律后果和违约责任如何承担。