房子查封了怎么解除？解除查封的方法有哪些？

一、解除查封的方法

根据法律规定，解除房子的查封可以采取两种方法。一种是向债权人清偿债务，由债权人主动向法院申请解除查封。另一种是向法院提供其他财产作为担保，申请法院解除已经查封的房产。当然，这两种方案都是建立在法院查封正确，债务人确实欠付债务的基础之上的。

二、避免房子被查封的方法

为了避免房子被查封，购房人可以采取以下方法。首先，预告登记是一项重要的保全制度，可以有效保护购房人的权益。预告登记后，卖方无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，从而降低了卖方恶意损害买方利益的风险。其次，购房人可以选择在交易时使用资金监管的形式，确保购房款安全。此外，及时过户也是避免房子被查封的法则，只有过户到自己名下，才能避免被法院采取强制执行措施的风险。

三、购买查封房产的风险

购买查封房产存在一定的风险。首先，根据法律规定，查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效，购房人可能无法获得合法的所有权。其次，即使买卖合同有效，由于房屋处于被限制转让的状态，购房人无法办理所有权转移登记手续，只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。此外，购房款也存在无法追回的风险，因为房屋被查封通常是由于房屋出售人的债务纠纷，购房款可能无法追回。

为了解除房子的查封，债务人可以向债权人清偿债务或提供其他财产作为担保申请解除查封。购房人可以通过预告登记、资金监管和及时过户等方法避免房子被查封。购买查封房产存在合同无效、无法办理所有权转移登记手续和购房款无法追回等风险。因此，在购房过程中，购房人需要谨慎选择，了解相关法律规定，保护自己的权益。