二手房转按揭卖方所需资料及办理流程详解

一、卖方所需提供的资料

卖方在办理二手房转按揭时需要提供以下资料：

1. 身份证件：包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等；

2. 婚姻证明：包括结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书；

3. 收入证明或还款能力证明；

4. 经过年检的所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）；

5. 符合规定的购房合同或协议；

6. 符合要求的首付款证明；

7. 其他资信，比如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等；

8. 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。

二、二手房转按揭的办理流程

二手房转按揭的办理流程如下：

1. 买卖双方商谈选择后，签订买卖合同，并确认买方有无还贷能力；

2. 在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或跨行转按。如果卖方还贷不满一年，通常选择同行转按或同支行转按；如果卖方还贷已满一年，可以选择跨行转按；

3. 买方向银行申请转按，并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常会指定认可的担保公司或中介机构为提前发放的款项承担担保责任。同时，卖方需向银行、担保公司或中介机构签署出售承诺书，买方需向银行出具担保委托书；

4. 转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续；

5. 办理完结还贷手续后，担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记事项；

6. 办理完结注销抵押手续后，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续；

7. 担保公司或中介机构代为领取房产证，并在办理完抵押登记后交给买方。

三、按揭房子可以贷款吗？

按揭房子可以进行二次贷款，不过贷款的部分是首付款加已经还贷的部分。具体贷款金额需要经过银行审批。不同银行对按揭房产的贷款要求可能不同，因此在办理贷款前最好咨询相关银行的要求。

办理二次抵押贷款时，银行会特别关注借款人的还款能力。如果借款人无法提供足够的收入水平，银行可能会拒绝办理二次贷款。办理二次抵押贷款的房产必须满足两个前提条件：已办理房产证，并且房产减去之前抵押贷款金额后还有余值。一般只能向首次办理贷款的银行申请二次抵押贷款。在办理贷款前，借款人最好评估自己的还款能力，避免无法按时还款。

通过本文的介绍，我们了解了二手房转按揭卖方所需提供的资料和办理流程，以及按揭房子是否可以贷款的问题。希望对大家有所帮助。