房屋出租需要办理哪些手续及注意事项

一、查看身份证和房产证明

出租方需要查看承租人的身份证，并索取复印件作为合同附件。承租人则需要查看出租房产权证明和身份证，并索取复印件作为合同附件。可以向公安局确认身份证的真实性，向当地产交易所确认房产证的有效性。

二、签订租赁合同

租赁双方需要签订租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、维修责任等内容。合同应包括双方的身份证复印件作为附件。

三、个人出租房屋的税费

个人出租房屋需要交纳房产税、营业税和个人所得税。房产税根据房产余值或租金收入计算缴纳，税率分别为1.2%和12%。营业税根据月租金收入计算，适用税率为5%或3%。个人所得税根据租金收入计算，根据不同收入水平有不同的税率。

四、办理出租房屋的要求

办理出租房屋需要具备工程竣工验收合格手续和消防验收合格手续。如果出租的是未取得房屋所有权证的厂房、仓库、办公楼、商业铺位，还需要取得竣工验收合格证和消防验收合格证。此外，出租方必须能够提供对房屋拥有合法权利的文件，例如不动产登记证明。如果出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设，还需要取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

出租房屋需要办理的手续包括查看身份证和房产证明，签订租赁合同等。个人出租房屋还需要交纳房产税、营业税和个人所得税。办理出租房屋还需要具备工程验收和权利文件等要求。以上是房屋出租的相关手续和注意事项。