占地面积和建筑面积的区别，计算方法

一、占地面积和建筑面积的定义和区别

占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积，而建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积一般要比占地面积大很多。

二、占地面积的计算方法

占地面积的计算方法有多种，具体如下：

1. 建筑占地的地下部分

建筑占地面积包括建筑物在地下的部分，计算时可以将楼面建筑面积平分到每个建筑单位上。对于瓦屋，需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。对于普通的混合结构，排水沟也需要计算在内。

2. 竖直墙的外围地面部分

占地面积的计算还可以按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算。这样的计算方式可以与建筑物之间的距离进行规划，常用于计算楼盘的容积率。

3. 建筑物的外墙投影范围

按照建筑物的外墙投影范围来计算占地面积是比较科学的方法。虽然和前两种计算方法存在一定的差异，但多数规划师在规划时都采用这种方式。这样计算的占地面积不包括楼盘建筑的飘窗。

占地面积和建筑面积是楼盘规划中重要的概念，了解其定义和区别对于购房者和开发商都非常重要。通过本文的介绍，读者可以更好地理解占地面积的计算方法，从而更好地了解楼盘的规划和容积率的概念。