一手房能否抵押？如何办理一手房抵押贷款？

一、一手房能否抵押

只要一手房的房屋产权清晰，房主就可以携带房产证去银行办理抵押贷款。但是，需要注意的是，房主办理抵押贷款还需要具备正当职业和稳定的收入来源，以及按期偿还贷款本息的能力。

二、一手房抵押贷款流程

1. 确定抵押贷款额度并评估贷款条件，选择适合自己的银行和贷款产品。

2. 递交贷款申请资料，银行进行正式评估。

3. 对于银行不批贷的借款人，可以整理贷款资料并咨询贷款服务机构，增加更多的证明材料后再次递交审批。

4. 确认银行的批复后，签订借款合同、抵押合同和现房抵押贷款服务合同，办理抵押登记手续。

5. 银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。

三、一手房抵押注意事项

1. 房产抵押期限：新房抵押期限不能超过30年，二手房抵押期限不能超过20年。借款人应根据自身还款能力确定还款期限，避免还款压力过大。

2. 房产抵押贷款额度：房产抵押贷款额度取决于房产证的价值评估，一般不超过房产证评估价值的70%。

3. 房产贷款所需条件：借款人需年满18-60周岁，具有完全民事行为能力，有长期稳定的收入来源。房产证的产权要明晰，未做其他抵押。房产共有人需认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。