买房要注意的几个关键点,贷款注意事项

一、了解开发商实力

在购房时，了解开发商的品牌实力和房屋质量非常重要。可以查看开发商曾经开发过的已交付使用的楼盘，了解其物业公司等信息。大开发商的品牌实力和房屋质量更有保障，出现烂尾跑路的概率较小。

二、查看楼盘证件

购买新房时，要确保楼盘具备五证和两书。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。两书指的是住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有具备五证的商品房才能购买。

三、合理规划房屋总价

房屋价格分为房屋总价和单价。购房者在购买新开盘的楼盘时，通常关注的是房屋的单价。但也有些房屋按照总价来出售。购房者应根据自己的购买力合理规划房屋总价，避免给自己过大的经济压力。

四、仔细观察沙盘

看沙盘是购房者看房的必经流程。在观察沙盘时，要注意楼座的位置是否在高架和变电站附近，以及楼座采光是否有遮挡。此外，购房者还要了解清楚周边的配套设施，如学校、交通、医疗等，以确保自己的生活便利。

贷款注意事项

一、提前准备好贷款资料

购房者在办理贷款时，需要准备好贷款所需的资料，如身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

二、提供真实资料

购房者在向银行提交贷款资料时，一定要保证资料的真实性。如果提供虚假资料，可能导致贷款审核不通过，无法按约定购房，并承担违约责任和违约金。

三、事先了解还款方式

购房者在办理贷款时，除了关注贷款额度和利率，还应了解贷款后的还款方式。一般有等额本息和等额本金两种方式。购房者可以根据自己的收入情况选择最适合自己的还款方式。

购房是一项重要的决策，需要考虑多个因素。通过了解开发商实力、查看楼盘证件、合理规划房屋总价、仔细观察沙盘，以及注意贷款事项，可以帮助购房者做出明智的选择。