为什么有的楼盘不支持住房公积金贷款

一、开发商不愿办理公积金贷款

一些开发商不愿意办理公积金贷款的原因是因为办理时间过长且回款比较慢。对于开发商来说，他们更希望能够快速回收资金，而办理公积金贷款会延长资金回笼周期，因此他们不愿意走这个渠道。

二、楼盘自身条件不符合

有些楼盘因为自身条件不符合当地公积金贷款准入条件，导致无法支持住房公积金贷款。这些条件包括资质不够、证照不全、产权不晰等。对于购房者来说，选择这类不能使用公积金贷款的楼盘需要小心，因为这可能意味着楼盘存在一些问题。

三、开发商受银行压力

有时候开发商受银行尤其是开发贷银行的压力，为了保证银行按揭客户充分放款的额度，也会被迫放弃公积金贷款。这是因为银行更倾向于放款给按揭购房客户，而公积金贷款会影响他们的放款额度。

四、公积金贷款门槛设置过高

有些地方的公积金贷款门槛设置过高，导致开发商资金回笼周期拉长，开发商不愿意做此类业务。比如，有的地方规定必须要楼盘封顶才能放款，这对开发商来说是一个很大的限制。

五、开发商不愿提供担保

一些公积金管理中心要求开发商在业主贷款未办产证前提供阶段性担保，而开发商不愿意担保的可能需要业主额外支付担保费。这也是开发商不愿意办理公积金贷款的主要原因之一。

六、市场火爆不需要公积金贷款

在市场火爆的情况下，提供公积金贷款业务对于楼盘促销来说没有意义。在客户抢房阶段，连银行按揭购房客户都会被冷落一边，更不用说用公积金买房的客户了。因此，一些楼盘并不需要提供公积金贷款。

公积金贷款注意事项

申请公积金贷款需要注意以下几点：

1.信用卡透支6个月未还或有贷款逾期24期以上的记录会影响申请结果。

2.当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的情况会被记录在个人征信中，这会对申请公积金贷款产生影响。

3.有2年以上延期还款记录会被公积金管理中心认定为没有还款能力，不愿意放发公积金贷款。

楼盘不支持住房公积金贷款的原因有多种，包括开发商不愿办理、楼盘自身条件不符合、开发商受银行压力、公积金贷款门槛设置过高等。购房者在申请公积金贷款时需要注意自己的信用记录和还款情况，以免影响申请结果。