商品房预售合同与购房合同的区别及办理过户手续的方式

一、商品房预售合同的概念

根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种。

二、购房合同与预售合同的区别

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

三、办理过户手续的方式

根据预售合同的约定，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。过户手续一般包括以下步骤：首先，买受方需要准备好相关的过户材料，如购房合同、身份证、户口本等；然后，买受方和卖受方一同前往房地产交易中心办理过户手续；最后，经过交易中心的审核和确认，买受方即可取得房产证，完成过户手续。

商品房预售合同是购房合同的一种，但在合同性质上有所区别。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种，其中预售合同适用于期房，而出售合同适用于现房。办理过户手续时，买受方需准备相关材料，并前往房地产交易中心办理手续。