房改房过户时间及手续详解，了解一下！

一、房改房过户时间限制

根据房屋购买方式的不同，房改房过户的时间限制也有所不同。如果是按照成本价购买的房改房，房屋所有权归职工个人所有，可以直接进行过户，没有时间限制。而按照标准价购买的房改房，职工拥有部分房屋所有权，一般需要在购买后满5年才能办理过户手续。

二、房改房过户手续

1. 建立信息沟通渠道：买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

2. 签订房屋买卖合同：买卖双方通过协商达成一致意见，签订至少一式三份的房屋买卖合同，明确房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等。

3. 提交申请并审核：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。

4. 办理立契手续：房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

5. 缴纳税费：由于房改房过户会产生一定的税费，买卖双方需要根据相关规定缴纳相应的税费。具体的税费构成会根据交易房屋的性质而定。

6. 领取产权证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

三、注意事项

1. 买方要详细了解房屋的现状和产权状况，确保购买的房屋合法合规。

2. 在签订房屋买卖合同前，要与卖方协商一致，明确房屋的交付时间和交付方式。

3. 提交过户申请时，要准备齐全相关证件，并确保证件的合法性和真实性。

4. 在办理过户手续时，要按照相关规定缴纳税费，避免因税费问题导致过户手续延误。

5. 办理完产权变更登记后，及时到发证部门领取新的产权证，确保房屋所有权的合法性和安全性。

通过本文的介绍，相信大家对房改房过户的时间限制和办理手续有了更清晰的了解。在购买房改房并办理过户时，务必按照相关规定和步骤进行，以保证自己的权益和房屋的合法性。