购房日期以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准

购房日期是购房者非常关注的一个问题，那么购房日期到底以什么为准呢？根据相关法规规定，购房日期以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。如果两个时间不一致的话，已注明的时间早的那一个为准。

一、房产“满五唯一”和“满二唯一”的区别

房产“满五唯一”和“满二唯一”是指在房屋转让过程中，根据不同的时间条件，可以享受不同的税收优惠政策。

1. 增值税的征收不同：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。

2. 个人所得税的征收不同：

对住房转让的个人，征收房屋评估价格的1%。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，才能免交个税。

二、买二手房具体税费有哪些

除了增值税和个人所得税，购买二手房还需要准备其他税费：

1. 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%；

2. 交易手续费；

3. 办证、交易登记等杂费；

4. 土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

三、购房日期的影响

根据购房日期的不同，购房者需要缴纳不同的税费：

1. 卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；

2. 卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)，以及增值税(税率为5%)；

3. 卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。

购房日期对于购房者来说非常重要，要根据具体情况选择合适的购房时间，以便享受相应的税收优惠政策。