回迁房与商品房的区别，购买回迁房的注意事项

一、回迁房与商品房的区别

回迁房和商品房在房屋价格、买卖关系、房屋权利和再次交易等方面存在一些区别。首先，回迁房一般是根据国家政策进行建造和出售，享受政策优惠，因此房屋价格相对较低；而商品房受市场影响较大，价格相对较高。其次，商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。此外，商品房可以立即上市并进行抵押贷款，而回迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款。最后，商品房可以获得房产证，方便二次交易，而回迁房往往需要满足政府规定的条件才能再次交易。

二、回迁房按揭贷款的条件

购买回迁房时，如果需要按揭贷款，需要满足一些条件。首先，必须出示回迁协议来证明回迁房的性质是否受到政策限制。回迁房必须具备五证齐全，即拥有回迁证、房屋权属证、规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。其次，已经拿到房产证的回迁房可以进行二手买卖或租赁交易，因为房产证是房管局认可并受其监督的。然而，如果回迁房业主手中只有发展商的回迁协议，而没有房产证，那么在二手交易时就不能在房地产交易所做公证过户和改名。

三、购买回迁房的注意事项

购买回迁房时需要注意回迁协议和房产证的情况。首先，确保回迁房具备五证齐全，特别是要有房产证。房产证是购买者的权益保障，可以进行二次交易。其次，了解回迁房的政策限制条件，例如居住满五年、缴纳土地出让金等。这些条件可能会影响到再次交易的难度。最后，购买回迁房时可以咨询专业人士或律师，以确保自己的权益得到保护。

回迁房和商品房在价格、买卖关系、房屋权利和再次交易等方面存在一些区别。购买回迁房时需要注意回迁协议和房产证的情况，以及满足按揭贷款的条件。购买者可以咨询专业人士或律师，以确保自己的权益得到保护。