商品房房产证查询及办理流程详解

一、商品房房产证查询

权利人可以携带身份证明或公证委托书，前往房管部门房产档案科或房产受理科查询房产证。对于一些老房权证，可能需要查询原始登记卷宗档案才能查到。

二、商品房房产证办理时间

1. 根据买房合同约定，一般情况下，房产证在交房后的365个工作日内办理。

2. 如果合同没有约定，已竣工的房屋，合同订立之日起90天内办完产权证；未竣工的房屋，房屋交付使用后90天内办完产权证。

根据建设部的规定，新建房屋需要在竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记，买卖的房屋需要在买卖双方三十日内申请转移登记。

三、新房办理房产证手续

1. 购房者要审查开发商的资格手续是否完备，包括五证是否齐全。

2. 在买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

3. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本等材料，在交纳相关费用后办理过户手续。如有特殊情况，可委托代理人代为办理。

4. 办理完买卖过户手续后，买方应在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。

5. 办理申请需要的证件和资料包括卖方的房屋所有权证、商品房购销合同、身份证复印件等。

6. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

通过以上步骤，购房者可以查询和办理商品房房产证，确保自己的房产权益得到保障。