商业地产转让税费如何缴纳及注意事项

一、确定转让人身份

商业地产转让的第一步是确定转让人的身份，即是否是店面房屋的产权者。如果转让人是超市商铺的经营者，需要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。同时，初步咨询转让价格和房屋的租金情况。

二、洽谈转让价格

如果有意接手商业地产，双方可以洽谈超市商铺租金以及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。如果达成一致，可以预付一定数量的定金，以确保优先接手店面的权利。定金收取方需要出具定金收条，收条上要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

三、签订转让协议和租赁合同

双方达成协议后，需要签订《超市商铺转让协议》和《房屋租赁合同》，以约定双方具体的权利和义务。

四、结付转让费用

合同签署完毕后，按照合同约定的方式结付转让费用。

五、办理过户变更手续

转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。接手方需要凭签订合同和其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。

六、注意事项

如果超市商铺经营者也是承租人，需要查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查是否有转让或转租权。在签订合同时，要求三方同时在场并签字证明。

商业地产是指规划部门根据城市规划所规定的用地性质为商业用房屋的地块，使用年限为40年。商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动的场所，如商店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等。

房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付购房款后，房屋所有权和土地使用权转移给购房者。而房屋转让除了买卖之外，还包括赠与和继承两种形式，即房屋所有人可以有偿或无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。