房屋抵押贷款流程，要求详解

一、签订买卖合同

根据房屋抵押贷款的流程，首先需要买卖双方签订房屋买卖合同，并约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

二、提交申请

借款人需要向银行提交贷款申请，并按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查。在此过程中，借款人需要保证资料的真实性和完整性。

三、评估房产

提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察和评估。这一步骤非常重要，直接决定着借款人的房屋抵押贷款额度。

四、签订借款合同

房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

五、办理抵押手续

借款人需要到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

六、银行放款

所有手续办理完毕后，银行会将贷款放款给借款人。借款人只需按时还款即可。

房屋抵押贷款的要求

1. 借款人的年龄和贷款年限之和不得超过65周岁，个人消费贷款的对象必须年满18周岁，同时没有不良信用记录，具有完全民事行为能力。未成年人所有的房产不可提供抵押担保。

2. 抵押房产建筑面积不得小于40平方米，建筑年限在20年内。

3. 贷款利率执行基准利率，根据房产性质和抵押率不同会有一定比例的上浮。

4. 抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。

5. 抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

6. 签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续时，必须借款人和产权人到场。

7. 取款时，借款人可携带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，借款人需要按照一定的流程和要求办理相关手续。通过本文的介绍，相信读者对房屋抵押贷款的流程和要求有了更加清晰的了解。如果有需要，可以根据自己的实际情况选择适合的贷款方式。