二手房契税计算方法，注意事项

一、二手房契税计算方法

根据规定，二手房契税的计算公式为房屋总价乘以税率。对于个人购买90平方米及以下普通住房，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率为1%。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米按1.5%税率征收，140平米以上按3%税率征收；二次购房都按3%税率征收，不分面积。

二、二手房契税注意事项

1. 契税由买家承担，过户当天需交给房管局。

2. 二手房的网签价决定了交税的多少，买二手房时可以选择低网签价来避税。

3. 对于房子未满2年的情况，需要缴纳增值税及附加。房子已满2年的普通住宅免征增值税，非普通住宅按差价计算征税。

4. 个税的征收标准根据房子满五唯一条件来确定，满五唯一的房子免征个税。如果不满足条件，个税的计算方式为差额乘以20%。

5. 中介费是购房者需要承担的费用，一般为房屋总价的2%。可以在市场淡季或房屋总价较高时进行议价，但一般不会低于8折。

三、其他费用

1. 交易手续费：买卖双方都需要支付，计算方式为2.5元/平米乘以建筑面积。

2. 权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

3. 权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

4. 配图费：25元/本。

5. 贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套。

6. 合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

7. 评估费：办贷款一般需要评估，费用可协商，交给评估机构。

8. 公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，需要双方协商决定是否收费赠与。

购买二手房时，除了要注意契税的计算方法外，还需要考虑增值税及附加、个税、中介费等其他费用。购房者可以根据自己的情况选择满五唯一的房子来节省个税，同时在购房过程中可以与中介进行费用的议价。在办理过户手续时，还需要支付交易手续费、权属登记费、权证印花税等费用。购房者在购买二手房时，应该全面了解相关费用，并根据自己的实际情况进行合理的规划和选择。