二手房能否通过公积金贷款购买？

一、公积金贷款的条件

根据公积金中心的要求，二手房购买通过公积金贷款需要满足以下条件：

1. 准备足够的首付，一般来说，首套房的首付比例应该在20%以上。

2. 贷款人的年龄与贷款期限加在一起不能超过65岁。

3. 二手房的房龄不能过老。

二、公积金贷款的流程

1. 确保连续缴存公积金6个月以上。公积金贷款必须连续缴存6个月以上，中间不能有中断或封存。

2. 准备好申请资料的原件和复印件。包括身份证、户口本、结婚证（离婚证）的复印件和原件，个人银行流水、工作及收入证明、个人征信报告以及公积金缴纳证明的原件。

3. 到银行做资金监管，买方将首付转入银行账号。买卖双方都需要去银行办理借记卡，并将首付转入银行账户。

4. 缴纳税费，正式过户，公积金正式受理。缴纳个人所得税、契税、维修基金、土地出让金、增值税等税费后，进行正式过户手续，并在公积金中心正式受理。

5. 银行拿不动产权登记证做抵押，等卖家收到全部房款后，新业主领取产权证书。大约7个工作日后，银行会拿不动产权登记证做抵押，然后公积金中心放款，卖方收到房款后，新业主可以领取产权证书。

6. 下载公积金app，在银行工作人员帮助下签约公积金对冲业务。所有过户手续办完后，去银行签约公积金账户对冲贷款业务，方便月供直接从公积金账户中扣除。

三、注意事项

1. 确保公积金连续缴存6个月以上，避免中断或封存。

2. 提前准备好申请资料的原件和复印件，确保资料齐全。

3. 在办理资金监管时，注意保存好回执单，避免丢失。

4. 在缴纳税费和过户时，注意各项费用的规定，避免额外的支出。

5. 提前存钱，确保公积金账户的资金充足，避免影响征信。

通过公积金贷款购买二手房是可行的，但需要满足一定的条件，并按照一定的流程进行办理。购买者在办理过程中要注意各项要求和注意事项，以确保顺利办理贷款和过户手续。