房屋租赁备案的作用及办理流程详解

一、房屋租赁备案的作用

房屋租赁备案是为了保护租赁市场的秩序，确保租赁合同的合法性和公平性。具体作用如下：

1. 审查租赁合同的合法性

房屋租赁备案的第一步是审查租赁合同的主客体是否适格，出租人和承租人是否具备相应的条件，以及租赁房屋是否可以出租，是否侵害其他民事主体的权益。

2. 保障租赁合同的完备性

房屋租赁备案还会审查租赁合同的形式是否符合法律规定，内容是否齐全、完备。这样可以确保租赁双方的权益得到有效保护。

3. 维护租赁市场的秩序

房屋租赁备案还可以了解掌握当前租赁市场的基本信息，包括租赁费用的大致水平，并对租赁市场存在的非法转租、非法群租等行为进行制止，维护租赁市场的秩序。

二、房屋租赁备案的办理流程

房屋租赁备案的办理流程如下：

1. 提交申请

前往相关服务台，表明办理房屋租赁合同登记备案证明的意愿，领取排队号，等待叫号。

2. 提供材料

窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般会判定不合格，然后填写一份表格，缴纳相应费用，并提供相关身份证明和房地产权证的复印件。

3. 填写申请表

从窗口领取《市房地产登记申请书》并填写，将该表格与相关材料一起交给工作人员。如果审定合格，缴纳相应费用，等待7天后领取登记备案证明。如果审定不合格，记录需要补充的材料，准备下次再来。

4. 领取备案证明

7天后，再次前往服务台，领取房屋租赁合同登记备案证明。

通过以上流程，房屋租赁备案可以确保租赁合同的合法性和公平性，维护租赁市场的秩序，保护租赁双方的权益。