房产交易中的营业税是什么意思？

房产交易中的营业税是指在二手房交易中，购买未到达一定年限的房产时需要缴纳的一种税费。然而，现在已经不再称之为营业税，而是改为增值税。

一、增值税

增值税是房产交易中的一项重要税费，约为房屋售价的5.5%。个人购买不足两年的住房对外销售时需要缴纳增值税，但满两年的住房交易可以免交增值税。

二、个人所得税

个人所得税是指房屋售价差额的20%或房价的1%，原业主需要缴纳。然而，如果房屋是家庭唯一住房，可以申请免税。

三、契税

契税是指购买房屋时需要缴纳的一种税费，根据房屋面积不同而有所不同。90平米以下的房屋，契税为房价的1%；90-144平米的房屋，契税为房价的1.5%；144平米以上的房屋，契税为房价的3%。需要注意的是，买家在缴纳契税时应办理相关优惠手续。

四、房屋转移登记费

房屋转移登记费是指办理房屋转移登记时需要缴纳的费用，每套房屋为80元，由买家承担。

五、房屋转移登记手续费

房屋转移登记手续费，也称为过户费，是指买卖双方在办理房屋转移登记手续时需要缴纳的费用。住宅的房屋转移登记手续费为3-4元/平米，非住宅的房屋转移登记手续费为10元/平米。

六、房屋专项维修基金

房屋专项维修基金是指购房者需要交纳的一项费用，用于维修小区的公共设施和共用部分。根据不同类型的房屋，交纳的数额也有所不同。例如，多层住宅7层以下、不配备电梯的，交纳的数额为60元/平方米；多层住宅配备电梯的，交纳的数额为90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层，交纳的数额为145元/平方米。

七、土地收益金

土地收益金是指购买房改房、安居房、经济适用房时需要缴纳的一种费用。根据不同类型的房屋，缴纳的比例也有所不同。房改房为1%，安居房为2%，经济适用房为15%。而商品房则不需要缴纳土地收益金。

在进行房产交易时，购房者需要注意以下几点：

一、明确房屋的权属

在购买房屋时，要确保房屋的产权清晰，避免产权纠纷或产权不明确的情况。同时要注意核实房屋产权证的真实性。

二、注意房屋结构

购买二手房时，要了解房屋的建筑年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致。还要仔细考察房屋的结构情况，确保房屋的布局合理、设施设备齐全。

三、选择正规中介机构

购房者应选择经政府行业主管部门批准并取得执业资质的正规中介机构，以确保交易的合法性和安全性。