过户流程有哪些

①房产证过户若不经过房产中介机构的话，须把合同的款项及违约条件写清楚，签合同时必须卖家房产证上所有名字的当事人都要在场，若是已经结婚了的话，需夫妻双方都要在场及签字，不管房产证上面有几个人的名字。
②卖方需要准备的材料，有效身份证原件和复印件各一份。若是已婚的话则需要结婚证原件和复印件各一份，房产证原件，若是夫妻双方有一方不能到场的话，必须要先准备一份委托书再去进行公证，还有户口簿原件和复印件各一份。
③买方需要准备的材料，有效身份证原件和复印件各一份，户口簿及复印件，若是单身的话，需去所在地民政局开具单身证明。准备的材料都没问题的话，就可以前往当地房产局了，现场填写表格和存量合同，合同上面的金额必须要和所签合同上的金额一致。材料交好以后，会拿到一个回执单，要在上面标注的日期去缴纳税金，通常需要十五个工作日。
④税费交清以后就可以等着拿新房产证了。