买房交定金后一般多久付首付

一、确认房产性质

买房交定金前需要确认房产的性质。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，购房者需要让开发商出示预售许可证；如果是现房，购房者需要让开发商出示房产证。

二、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中，不一定要轻易交定金。根据建议，如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，而不需要交定金。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

三、交定金时一定要签协议

在交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

四、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议。协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

五、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内

定金的数额由双方当事人协商确定。然而，定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。如果定金数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；如果约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

通过介绍，我们了解到买房交定金后一般需要在7天内付首期房款，并签订商品房买卖合同。同时，还需要向银行申请按揭贷款，贷款下放后一个月开始月供。在交定金时，需要注意房产性质的确认、签订协议的重要性、明确定金数额等事项。购房者在交定金前要仔细了解相关规定，以免发生纠纷。