已备案的期房如何退房，开发商延期交房、擅自变更规划设计、房屋

一、开发商延期交房

根据规定，如果开发商因工程进度慢或其他原因导致房子迟迟不能交付，构成开发商违约责任。购房者可以催告开发商，在合理期限内仍未交房的情况下，有权申请退房。在与开发商协商并签订退房协议后，准备相关材料，如撤销合同的申请书、有效身份证件及复印件、买卖合同等，提交给房管局审核，通过审核后办理退房手续。

二、开发商擅自变更规划设计

购房者在购买房屋时与开发商确定好房屋的规划设计，如果开发商在购房者购房后私自变更房屋结构、用途等，未明确告知购房者，购房者有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。在这种情况下，购房者可以申请退房，并要求开发商承担相应的违约责任。与开发商协商并签订退房协议后，准备相关材料，提交给房管局审核，通过审核后办理退房手续。

三、房屋主体质量不合格

购房者在购买房屋后需要对房屋进行验收。如果在验收过程中发现严重影响居住使用的问题，如漏水、渗水、墙体裂缝等，购房者可以拒收房屋，解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿。购房者可以申请退房，并要求开发商承担相应的违约责任。与开发商协商并签订退房协议后，准备相关材料，提交给房管局审核，通过审核后办理退房手续。

以上是已备案的期房如何退房的相关内容，购房者在遇到开发商延期交房、擅自变更规划设计、房屋主体质量不合格等情况时，可以根据相关规定申请退房。与开发商协商并签订退房协议后，准备相关材料，提交给房管局审核，通过审核后办理退房手续。购房者的合法权益应得到保障。