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楼盘备案价是如何决定的?

2025-01-24 21:50

一、备案价和售楼价的关系

楼盘备案价是如何决定的?

楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格,在申请预售许可证时就要提供,并且要对外进行公示。购房者在查询该楼盘的预售许可证时,能看到相关的房源备案价格。备案价格并不是销售价,只是将楼盘价格在物价局做备案而已。

备案价格比实际销售价格要低会有什么影响?差价的部分不能贷款,购房者需要签署补充协议,以装修补偿款的形式付现金给开发商。说白了就是买房首付提高了,对以后的买卖没影响,银行贷款也问题不大,除非在认房又认贷的城市买房首付比例按照政策看算二套。

备案价格和售楼价哪个高?在房价持续上涨的情况下,很多开发商采用一房两价的手段,即备案价和售房价存在一个高一个低的情况。根据相关规定,商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%,具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

二、备案价格的影响和限制

备案价格是开发商新售商品房的最高价格,并不是已经出售或正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺,在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案,说明涨价原因。这是为了避免市场乱涨价,保证市场的稳定。

在所在城市实行房价备案制度的条件下,消费者在买房时,一定要求置业顾问拿出商品房的一房一价的备案表,防止有些不良的中介私自加价销售房子。备案制度的实施,有助于保护购房者的权益,避免市场乱象的发生。

三、备案价的决定因素

楼盘备案价是根据房屋造价成本和开发商拿地的楼板价来综合计算的。房屋造价成本包括土地成本、建筑材料成本、施工费用等。开发商拿地的楼板价是指开发商购买土地时的成交价。

备案价的确定需要考虑多个因素,包括市场需求、土地成本、建筑材料价格等。开发商需要根据市场情况和自身成本来确定备案价,以保证项目的盈利和市场竞争力。

楼盘备案价是根据房屋造价成本和开发商拿地的楼板价来综合计算的。备案价格并不是销售价,只是开发商向物价局备案的价格。备案价格和售楼价存在一定关系,但备案价格的变动受到一定限制。备案制度的实施有助于保护购房者的权益,维护市场秩序。

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