按揭房和抵押房的区别及选择

一、按揭房和抵押房的区别

按揭房是指在办理贷款时，将购买的房子作为抵押物抵押在银行，每月偿还相应的月供，若违约则银行有权没收房子。而抵押房是将房子作为抵押物抵押在银行，贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权。

二、还贷方式的区别

按揭房的还贷方式是每个月偿还合同中规定的金额，直到贷款还清，然后房子归按揭人所有。而贷款买房的还贷方式是在购买房子后将其作为抵押物抵押在银行，贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权。

三、办理方式的区别

按揭房的办理方式是在没有取得房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清后，产权转给按揭收益人。而贷款买房的办理方式是提交土地使用权证和房屋所有权证，将房子产权证抵押于银行。

四、按揭贷款和抵押贷款的优缺点

按揭贷款的优点是首付款较少，资金使用灵活，银行会帮助审查房产项目，保险性高。而抵押贷款的缺点是资金压力大，投资风险高，需要对房产项目有相当了解。

五、办理按揭贷款所需资料

办理按揭贷款需要提供的资料包括申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件，购房协议书正本，房价30%或以上预付款收据原件及复印件，申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。

六、折叠付全款和折叠办按揭的优缺点

折叠付全款的缺点是资金压力大，投资风险大，需要对房产项目有相当了解。而折叠办按揭的优点是可以用较少的资金买到房子，资金使用灵活，银行会帮助审查房产项目。

根据个人情况和需求，选择按揭房或抵押房都有各自的优缺点，需要综合考虑后做出决策。办理按揭贷款时，需准备好所需的资料，以便顺利完成贷款申请。