等额本息提前还款流程及注意事项

一、提前预约

根据银行的规定，在借款期内、贷款发放满一年以后，借款人可以书面申请提前归还部分或全部贷款。一般来说，银行办理此项业务需要2-7个工作日的时间。

二、准备贷款文件

借款人如果要提前还贷，需要在电话或书面申请后，携带身份证和借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，需要在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算，因此，即使要提前还贷，贷款人也应该把握好时机，在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人还需要记住到保险公司等部门退保。

四、退保

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。借款人需要携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。此外，借款人还需要解除抵押登记，携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押手续。

五、等额本息提前还款划算吗

选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内的购房者，可以考虑提前还贷，因为可以省下很多利息。如果手头有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率，可以提早进行还款。提前还款节省利息的多少与提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。

等额本息提前还款是一种省钱的方式，但需要注意提前预约、准备贷款文件、降息后利率的计算方式和退保等事项。购房者可以根据自己的情况和资金状况，选择合适的时间提前还款，以节省利息。