开发商拖着不签合同怎么办？购房者应注意的事项

一、开发商不签合同的解决办法

开发商不签订商品房买卖合同的原因可能是没有取得预售许可证或者销售许可证。在这种情况下，购房者可以主张解除认购并返还首付。

如果开发商已经具备预售或者销售条件，但仍然拖着不签订合同，购房者应当进行催告。如果在30日内开发商无理由拒不签订协议，购房者可以单方解除认购并返还首付。

二、签订购房合同时要注意的事项

1.明确违约责任

在签订购房合同时，购房者应明确违约的各方责任。例如，开发商存在一房二卖、将房屋抵押的情况；签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房、不按期交房；达不到交房条件却强行交房；办理过户手续时不符合规定和约定等。

2.约定违约金

为了避免多生麻烦，购房者在签订购房合同时应约定违约金。在履约延迟的情况下，应按日累积计算违约金，而不是约定一次性定额违约金，以给开发商持续增加压力。

3.贷款不成的约定

购房者在购房合同中最好将贷款不成的约定写入。一旦购房者因个人信用记录不良等原因导致银行不予放贷，购房者可不用负责违约责任。

4.房屋面积差异

购房者应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

5.房屋质量问题

购房者在签订购房合同时应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容，并将质保书作为合同的附件。应对墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。

6.明确物业管理事项

在签订购房合同时，购房者应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。物业管理的好坏将决定购房者的舒适感。