二手房商业贷款流程及注意事项

一、二手房商业贷款交易流程

根据房产交易中心规定，二手房商业贷款交易流程如下：

1. 买卖双方准备购房所需材料并前往银行。

2. 申请人向银行提交二手房个人借款申请表，与购房材料一并进行审核。

3. 银行对贷款房屋进行评估。

4. 银行根据申请人提交的材料给出贷款额度和年限，并向卖方证明同意放款，卖方过户给购房人。

5. 双方进行交税过户，申请人领取房产证，并与银行签订贷款合同。

6. 抵押登记，将产权证抵押给银行。

7. 银行按合同内容向申请人账户放款。

8. 申请人按期进行还款。

二、二手房按揭贷款注意事项

1. 哪些二手房可以向银行贷款？

购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款；购买具有产权的二手住房，需要购房贷款。

2. 哪些人符合二手房贷款申请条件？

境内人士：本市城镇常住户口；本市居住并工作的外地人需提供暂住证等。

境外人士：本市居住工作的境外人士需提供暂住证和劳动就业证等；境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可申请贷款。

3. 如何选择适合自己的贷款类型？

可以使用公积金，也可使用商业贷款，如公积金不够贷款额度，可以使用公积金和商业贷款相结合的方式。

4. 银行对二手房的最高贷款额度是否有限制？

一般城市，个人购房贷款额度最高为房价的70%，超过50%或60%的贷款额度需要由银行指定的评估公司进行评估，并有不同的审核要求。

5. 首付款额度要求是多少？

一般城市，申请贷款前需已付清总房款的20%或40%左右。

二手房商业贷款的交易流程需要买卖双方准备齐购房所需材料，并按照银行的要求进行审核、评估、过户等步骤。在申请贷款时，需注意符合贷款申请条件、选择适合自己的贷款类型、了解银行对贷款额度和首付款的要求。通过了解和遵守这些注意事项，可以顺利完成二手房商业贷款交易。