抵押房屋的转让条件及有效性解析

抵押的房子是可以出售的，但需要满足一定的条件。首先，买受人在办理房屋所有权转移登记前需将房贷还清。根据最高院的规定，在抵押权存续期间，抵押人转让房屋但未通知抵押权人和受让人的情况下，签订的合同仍然有效。只要受让人代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭，房管局部门就会接受房屋过户手续。

一、抵押的房屋买卖合同是否有效

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应通知抵押权人并告知受让人物品已抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将被视为无效。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的情况下，如果抵押物已经登记，抵押权人仍可行使抵押权。受让人代替债务人清偿债务后，抵押权消灭，受让人可向抵押人追偿。

二、抵押房屋的转让条件

根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的情况除外。因此，抵押房屋的转让需要满足以下条件：抵押人需通知抵押权人和受让人，受让人代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。

三、卖方未通知抵押权人的情况

许多卖房方是通过抵押贷款的方式支付购房款，所卖房屋往往已设定了抵押登记。如果卖方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同，卖方应通知抵押权人并告知买方房屋已抵押的情况。如果卖方未通知抵押权人但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，抵押权人可主张房屋买卖合同无效，但买方不能以此主张买卖合同无效。

抵押的房屋是可以出售的，但需要满足一定的条件。在抵押期间，抵押人转让房屋需通知抵押权人并告知受让人，否则转让行为无效。受让人代替债务人清偿债务可消灭抵押权。卖方未通知抵押权人但告知买方房屋已抵押的情况，买卖合同仍然有效。