墙开裂是房子质量问题吗？

一、墙开裂的原因及判断

墙开裂的原因有很多，包括房屋材料伸缩、温度变化、施工质量问题和地质沉降等。根据相关法律规定，如果墙开裂是由房屋材料伸缩、温度变化等引起的，这是允许存在的，不属于房屋质量问题。但如果是施工质量问题或地质沉降导致的墙体裂缝，则属于房屋质量问题。

二、处理房屋质量问题的方法

根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，对于出卖人交付不合格房屋的情况，买受人可以要求出卖人实际履行义务或解除合同。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可以请求解除合同和赔偿损失。

三、处理方法的具体细节

1. 对于出卖人交付不合格房屋的情况：

- 实际履行：如果房屋的地基基础工程及主体结构工程质量有问题，但可以通过加固等方式修复并确保安全，买受人可以要求出卖人实际履行义务。

- 解除合同：如果房屋的地基基础工程及主体结构工程质量问题难以通过修复解决，买受人可以请求解除合同。

- 违约金及损害赔偿：无论是请求实际履行还是解除合同，买受人都可以要求出卖人支付违约金和承担损害赔偿责任。

- 违约侵权责任：根据《合同法》第122条的规定，受损害方有权选择要求违约责任或侵权责任。

2. 对于交付使用的房屋存在质量问题的情况：

- 修复责任：在保修期内，出卖人应承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及期间造成的其他损失由出卖人承担。

- 解除合同和赔偿：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

四、加固补强的修复方式

在确保安全的情况下，可以采取加固补强的方式来修复工程质量缺陷。这种方式不仅能保持社会的稳定，还能公平合理地保护双方当事人的合法权益。

通过以上方法，买受人可以有效处理墙开裂等房屋质量问题，维护自身权益。同时，出卖人也应承担相应的责任，确保房屋质量符合标准。