房改房如何办理过户，注意事项详解

一、领取申请表并盖章

根据市房产局的要求，产权所有人需要到房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。填写好申请表后，再到原产权单位盖章，并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

二、到市房产局公房科盖章

将单位盖好章的申请表拿到市房产局公房科盖章，这一步大约需要10个工作日左右的时间。

三、回到房改办办理备案

完成上述步骤后，携带上述三张表及房改房相关资料回到房改办。需要准备的资料包括房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶的身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异，还需要提供财产分割协议书；未婚的需要提供未婚证明原件。在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。

四、注意事项

1. 确认产权可靠性：购房者需要确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性。还需要确认原单位是否允许转卖，并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2. 确认登记的面积和使用期限：购房者需要仔细查看房产证中的建筑面积、使用面积和户内实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。此外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，需要确认原业主是否已经支付。

3. 清楚房屋背景与周边环境：购房者需要了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行。可以向管理处或就近的居民了解情况。如果有配套设施，需要现场使用以确认是否有损坏。还需要观察户内外电线是否有老化现象，确认“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以顺利办理房改房的过户手续，确保自己的权益和房屋的合法性。

办理房改房过户需要按照一定的程序进行，购房者需要了解相关政策和注意事项，以确保自己的权益和房屋的合法性。在办理过程中，可以咨询相关部门或就近的居民，获取更多的信息和帮助。