房屋备案价的意义及其对房价的影响

一、房屋备案价制度的意义

房屋备案价制度的建立是为了完善社会主义市场经济体制，实现市场主导、政府干预适度的目标。过去南京推行的“一房一价”制度由于政府管控过宽，对房价起到了一定的抑制作用，但也干扰了楼市秩序。因此，建立房屋备案价制度可以让市场主导的作用更大一些，政府干预的手伸得更少一些。

二、房屋备案价对房价的影响

房屋备案价并不限制房价的调整，而是为政策制定提供参考。备案价的制定仍然维护了开发商的自主定价权，不会对房价产生直接影响。然而，备案价的建立有利于加强对房地产领域的执法活动，惩处恶意炒作和囤地行为，打击违规向房地产商提供资金的行为，以及官商勾结的行为。只有这样，房价过快上涨的趋势才能得到一定程度的遏制，房价才能趋于正常。

三、商品房备案价和销售价的区别

商品房的备案价是开发商在开盘之前在建委备案的价格，而销售价是开盘后的价格。一般来说，很多商品房的销售价会高于备案价。商品房的销售价格备案是为了防止开发商无原则性地调整价格，避免价格过度上涨或下调对房地产市场造成不良冲击。预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%。

房屋备案价制度的建立有助于完善市场经济体制，加强房地产领域的执法活动，维护房价稳定。备案价并不限制房价调整，而是为政策制定提供参考。商品房备案价和销售价有区别，备案价是开发商在开盘前备案的价格，销售价一般会高于备案价。备案价的主要目的是防止开发商无原则性调整价格，维护房地产市场稳定。