毛坯房收房流程及注意事项

一、开发商通知收房

根据购房合同约定，开发商在取得商品房房屋产权证后，会以书面通知的形式通知购房者规定日期内来收房交接。如果购房者在规定时间内没有做收房交接，开发商即默认购房者已收房使用。

二、验收房屋

购房者在开发商工作人员的带领下，到新房进行验收。要对家用配套设施一一进行验收，遇到不合格的就告知工作人员，要求尽快解决。如果遇到严重的不合格现象，可以拒绝收房。验收结束后，如果觉得质量过关且符合合同约定条件，购房者可以与开发商签订房屋交接书。如果不符合标准，购房者可以通知开发商整改，直到满意后再签订房屋交接书。

三、注意事项

1. 索要相关证书和备案表：购房者应注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。特别要注意《竣工验收备案表》的具体内容，确保各项分项都有备案，例如消防设施等。这些证书和备案表对开发商有着严格的约束作用，购房者可以追究开发商的责任。

2. 签订物业管理公约：在签收《房屋验收单》之前，购房者应先与开发商签订《物业管理公约》，明确物业管理费的构成和核定方式，避免日后产生纠纷。同时，要考察小区物业管理公司的资质和管理标准是否符合要求。

3. 检查房屋质量：购房者应仔细检查房屋墙面的抹灰、腻子、涂料和瓷砖等装修情况。注意墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是否平直方正，楞角是否整齐。还要触摸表面是否光滑，是否有脱皮、麻面和起砂等现象，敲击墙面是否有空鼓声音。如果发现质量问题，购房者可以要求开发商返工修补。

以上就是毛坯房收房的流程和注意事项，购房者在收房时应仔细检查房屋质量，并与开发商签订相关文件，确保自己的权益。