公积金贷款和商业贷款的区别及申请要求

一、房屋类型不同

公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅，而商业贷款则面对的房屋类型较为宽松，包括住宅和公寓等。因此，在申请贷款时，购房者需要注意房屋类型的限制。

二、贷款利率的差异

公积金贷款是政策性贷款，利率相对较低。而商业贷款是以盈利为目的的贷款，利率相对较高。购房者在选择贷款方式时，需要考虑利率的差异对还款压力的影响。

三、贷款额度的不同

一般来说，购置相同房子的情况下，商业贷款的首套房可以贷款到70%，而纯公积金贷款的首套房则最多可贷款到80%。购房者需要根据自身情况和贷款额度的要求来选择合适的贷款方式。

四、贷款流程的差异

公积金贷款和商业贷款的贷款流程也存在一定的差异。公积金贷款的流程一般包括资质审核、房屋核验、网签、评估、面签、初审、签借款合同、缴税、过户、出房产证、抵押和放款等环节。而商业贷款的流程一般包括资质审核、房屋核验、评估、同贷、网签、缴税、过户、出房产证、抵押和放款等环节。购房者在办理贷款时，需要了解清楚贷款流程，以便顺利完成贷款申请。

五、还贷方式的差异

商业贷款可以选择多种还贷方式，而公积金贷款的还贷方式相对较为单一，主要有等额本息和等额本金两种方式。此外，商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款，而公积金贷款只有一次提前还款的机会。购房者在选择贷款方式时，需要考虑还贷方式的灵活性和自由度。

六、审批时间和机构的不同

商业贷款一般需要20个工作日左右出审批结果，而公积金贷款则需要40个工作日左右。这是因为公积金贷款需要经过公积金管理中心和银行的审查，而商业贷款主要通过银行审批。购房者在办理贷款时，需要考虑审批时间和机构的差异，以便合理安排购房计划。

七、面对的人群不同

商业贷款是公开性贷款，只要符合贷款条件的人群均可申请。而公积金贷款需要满足公积金按月足额缴存6个月以上，并具有稳定的职业和收入才可以申请贷款。相对而言，公积金贷款的申请要求更高一些。购房者在选择贷款方式时，需要根据自身情况和贷款要求来进行合理选择。