申请贷款前需要注意的几个要点

一、保证银行卡流水充足

在申请贷款前，需要确保近半年内银行卡有足够的流水。银行流水是指过夜资金的流动情况，如果流水较大，说明收入来源稳定，有足够的还款能力。一般来说，银行要求收入是月供的两到三倍。因此，在申请按揭贷款之前的几个月，可以提前准备，多存一些存款在固定账户上。

二、降低负债

信用贷款、网贷和信用卡都会上征信报告，因此在申请按揭贷款之前，需要尽量降低此类负债。避免使用小额贷款，控制信用卡使用比例在50%以下最好。

三、不逾期还款

在申请贷款前，要注意信用卡或名下贷款的还款日期，避免逾期还款。连续两三个月的逾期还款会给银行造成印象，被视为高风险客户。

四、不进行过多贷款审批

贷款审批包括银行信贷房贷审批、小额贷款审批、信用卡审批和担保资格审查。过多的查询次数会让银行认为客户非常缺钱，将其列入高风险名单。

五、选择正确的借款人

夫妻双方结婚状态下，可以选择工作性质相对稳定、收入较高的一方作为借款人。如果是单身，也可以考虑直系亲属作为借款人。银行对上市公司、国企、公务员、医生、教师等优质职业是非常青睐的，因为他们有稳定的工作单位和较高的收入。

影响房贷利息的因素

1、首付比例

每个城市的首付比例不同，一套房子和第二套房子的首付比例也可能不同。具体的购房贷款标准需要根据所在城市的相关政策来确定。

2、贷款利率和年限

贷款利率和年限是影响房贷利息的重要因素。利率越高，贷款利息越多；贷款年限越长，利率也越高。

3、还款方式

目前主要有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。不同的还款方式对应的利息也不同。

4、贷款类型

现在的贷款类型主要有三种：公积金贷款、商业贷款和混合贷款。其中，公积金贷款的利息较低，商业贷款的利息较高，混合贷款则是两者的折中利率。