贷款购房的主要方式及流程解析

一、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

二、个人住房商业性贷款

未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要购房者在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就可申请使用银行按揭贷款。

三、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款一般有限额，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

购房贷款流程

1、了解贷款政策：购房者在准备贷款买房之前必须了解本地的贷款政策，例如首套房和二套房的标准、最低贷款比例、最高贷款额度等。

2、了解征信情况：征信情况是否良好关系到购房者是否能够成功获得贷款，因此最好了解一下自己的征信情况，看是否符合贷款的条件。

3、了解银行：不同银行所执行的贷款条件、利率、额度、批复时间、放款时间可能略有差异，建议购房者进行对比，选出一个划算的银行。

4、签订贷款合同：如果购房者符合贷款条件，购房者在和开发商签订了房屋买卖合同、交了首付后，可以准备好贷款材料去签订贷款合同。

5、等待银行放款：签订了贷款合同后，银行会进行审批，符合条件的购房者可以等待银行放款。

购房贷款是一项复杂的过程，购房者需要了解各种贷款方式和流程，选择适合自己的方式，并按照规定的步骤进行操作。只有做好充分的准备和了解，才能顺利获得贷款，实现购房梦想。