商品房备案价与销售价的区别及查询方法

一、商品房备案价与销售价的区别

1. 含义不同：

商品房备案价格是指项目开盘之前，开发商需要去建委备案楼盘的价格。而销售价就是开盘后的价格。

2. 价格高低不同：

备案价格是开发商商品房的最高价格，并不是已经出售或正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%。

3. 执行标准不同：

备案价是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

二、购房者查询房屋备案价的方法

购房者想要了解自己想要买房屋的备案价，可以通过以下途径查询：

1. 登录物价局官网进行查询，或查看物价部门备案的“一房一价”公示表。

2. 到当地的房管局咨询相关的工作人员，也可以在房管局的官网上查询。

查询方式：

1. 登录所在城市的住房保障和房屋管理官网。

2. 选择导航栏中的办事大厅，点击个人服务下的商品房项目查询。

3. 输入项目名称查询，找到该楼盘信息。点击楼盘表，选择自己想要购买房屋所在的楼栋、层数、房号，即可看到房屋的备案价格。

商品房备案价与销售价有着明显的区别。备案价是开发商在项目开盘前备案的价格，是商品房的最高价格，不得超过备案价格进行销售。购房者可以通过查询物价局官网或房管局官网，或咨询相关工作人员来了解房屋的备案价格。