首次购房证明办理所需材料及认定标准

首次购房证明是购房人在购房过程中需要办理的一项手续，下面我们来详细了解一下办理首次购房证明所需的材料和认定标准。

一、办理首次购房证明所需材料

办理首次购房证明需要携带以下材料：

1. 身份证：购房人的身份证是办理首次购房证明的必备材料。

2. 户口本：购房人的户口本也是办理首次购房证明的必备材料之一。

3. 婚姻证明：如果购房人是夫妻双方，需要提供结婚证；如果购房人是单身或离异，需要提供民政局开具的单身证明或离婚证。

二、首套房的认定标准

首套房的认定标准主要有以下几种情况：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，仍算首套。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，仍算首套。

3. 全款买过一套房，贷款买房，仍算首套。

4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，仍算首套。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，并能提供两套住房出售的证明，再贷款时，仍算首套。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并能提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，仍算首套。

7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

通过以上介绍，相信大家对办理首次购房证明所需的材料和首套房的认定标准有了更清晰的了解。