二手房公积金贷款卖方需要到场吗

一、签订《付款约定书》

根据公积金管理的规定，办理二手房公积金贷款时，买卖双方都需要到住房公积金管理中心签订《付款约定书》。买方需要携带身份证原件和复印件，提供夫妻双方的住房公积金账号。卖方需要携带房屋所有权证、国有土地使用权证、契证以及身份证原件和复印件。经住房公积金管理中心审核买方符合贷款条件后，买卖双方可以签订贷款资金划付的《付款约定书》。

二、委托评估

借款申请人需要委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，并出具评估书。

三、房屋转让

买卖双方需要到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》。同时，还需要向税收征管中心办理契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

四、贷款申请

借款申请人需要携带前述公积金贷款所需的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》，并进行贷款面谈记录。

五、贷款审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核和审批。

六、签订借款合同

借款申请人需要与住房公积金管理中心签订借款合同，并办理保险和公证手续。

七、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批和盖章后，将房屋抵押登记手续交给办证中心办理，并将受理通知书交给住房公积金管理中心。

八、发放贷款

住房公积金管理中心收到抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

九、还款

借款人按照借款合同约定的方式按月还本付息。

十、合同终止

借款人还清贷款本息后，借款合同终止。受托银行出具贷款结清证明，借款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利办理二手房公积金贷款。请注意，办理过程中需要提供相关材料，并按照规定进行手续办理。如有疑问，可咨询当地住房公积金管理中心。