收房后多长时间要交税

一、收房后交税时间要求

根据合同生效之后，购房者就可以去申报交税了。在缴纳税款之后，才能办理房产证。为了避免开发商占用资金，购房者在交钱之前应该询问开发商何时能办理房产证。一般来说，办理房产证的时间为一个月左右，特殊情况可能需要两三个月的时间。

二、收房交税的计算方法

1. 契税：契税是在房屋买卖过程中，因产权的变动向购房者收取的一种税费。首套房的契税缴纳比例与面积大小有关。具体缴纳比例为：首套房、90㎡（含）以下：网签价×1%；首套房、90㎡（含）以上：网签价×1.5%；二套房：网签价×3%。契税需要向税务局缴纳。

2. 房屋维修基金：房屋维修基金是用于维护房屋周围的公共部分和共同设施的费用，购房者必须缴纳。按照规定，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。房屋维修基金需要向住建委缴纳。

三、收房详细流程

1. 现场核验材料：购房者需要准备好开发商通知要求的各种材料，包括原购房合同、还款单据、银行贷款合同、业主身份证、收楼通知书等。

2. 领取收房验房表：购房者应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，并索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等重要文件。

3. 验房：购房者需要测量房屋的面积，并检查房屋质量问题。如果发现问题，应要求开发商提出解决方案或维修时间。如果因此导致入住时间延迟，开发商需承担违约责任。

4. 交钱：购房者需要向开发商缴纳剩余房款、各项费用等，并要求开发商出具《实测面积测绘报告》。

5. 签入住交接单：如果以上流程没有问题，购房者可以签署《入住交接单》，办理入住手续。

根据合同生效后，购房者可以去申报交税，缴纳契税和房屋维修基金。在收房过程中，购房者需要核验材料、领取验房表、进行验房、交钱并签署入住交接单。购房者应及时办理契税缴纳和办理房产证，以免影响享受税收优惠政策。