房贷利率折扣不会随银行利率改变，LPR成为新的定价基准-楼盘

一、房贷利率折扣不会随银行利率改变

以往房贷利率执行的是央行贷款基准利率上下浮动的定价方式，而享有利率折扣优惠的客户，在央行调整贷款基准利率时，折扣一般是不会变化的。现今的商业性个人住房贷款利率则都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，房贷市场也就没有打折了，而基点数一经确定保持不变。

二、转换为LPR后仍享受折扣优惠

对于享有折扣优惠的存量浮动利率房贷客户来说，要将利率定价基准转为LPR。从明面上看，转换后的客户不再享有利率折扣优惠。但实际上，转换时的基点数是按照原合同执行利率减去2019年12月20日LPR报价所得，而原执行利率已经打了折，所以实际上仍然享受了折扣优惠。

三、LPR成为新的定价基准

LPR和房贷利率的关系是，以前的房贷实际利率是基准利率乘以浮动比例，而现在的房贷利率是LPR加上一定的点位。LPR是每月重新报价，房贷会有重定价周期，到了重定价日，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。当前LPR有两个品种，1年期的LPR是4.25%，而5年以上的是5.85%。LPR的引入使得房贷利率更加符合央行的调控目的，用起来更加方便。