预售证未下来能退定金吗？开发商违约需返还双倍定金

一、开发商违约需返还双倍定金

根据规定，如果开发商未取得预售许可证，是不允许商品房预售的。因此，如果购房者在购买期房时发现开发商没有取得预售许可证，可以要求开发商返还双倍定金。这是购房者的合法权益，开发商必须承担违约责任。

二、购房者应注意验证楼盘证件是否齐全

购买期房时，购房者应该仔细核实楼盘证件是否齐全。开发商预售房屋必须满足以下条件：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押；2.持有建设工程许可证；3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间；4.已经与金融机构签订商品房预售款监管协议；5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

三、开发商五证的含义

1.《建筑用地规划许可证》：该证书是开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经城市规划行政主管部门确定的，符合城市规划的法律凭证。

2.《建设工程规划许可证》：该证书是指开发商开发的楼盘项目的规划设计符合城市规划需求的法律凭证。

3.《国有土地使用证》或《不动产权证书》：该证书是经土地使用者及开发单位申请，经当地人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，土地性质有划拨和出让两种，而土地用途的不同也会导致使用期限的差异。

4.《建设工程开工证》：该证书是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5.《商品房销售(预售)许可证》：该证书是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。

购房者在购买期房时，应仔细核实开发商是否具备以上五证。如果开发商缺少其中一种或多种证书，说明该项目用地和建筑是违法的，购房者应谨慎购买。

购房者在购买期房时，应注意验证楼盘证件是否齐全，确保开发商具备预售许可证。如果开发商未取得预售许可证，购房者有权要求返还双倍定金。购房者的权益应得到保障，开发商必须承担违约责任。购房者在购买期房前，应详细了解开发商的五证情况，确保购房安全。