商品房备案价格与实际售价不符怎么办

一、商品房备案价格与实际售价不符的影响

根据规定，商品房的实际销售价格不得超过备案价格。然而，很多开发商并未严格执行明码报价的要求，导致实际售价超过备案价格。这对购房者的影响是多方面的。首先，按揭买房的购房者将根据备案价格进行房产评估，从而导致贷款金额缩水。其次，购房者购房时的房屋价格高于备案价格，意味着购房者花费多于实际价款购买了房产，多支付了一笔“冤枉钱”。

二、购房者的维权实务

当购房者发现商品房备案价格与实际售价不符时，可以采取以下措施维护自己的合法权益。首先，可以向当地住建局反馈情况，举报开发商的价格欺诈行为。根据《价格法》第41条的规定，购房者可以要求开发商退还多付的价款，并要求开发商承担赔偿责任。其次，可以向物价局反映情况，由物价局对开发商的违规行为进行认定和处罚。

三、相关法律法规

为了规范商品房销售价格，保护消费者和经营者的合法权益，各地相继发布了相关法律法规。根据福建省物价局发布的《福建省商品房销售明码标价实施细则》，商品房经营者在申请商品住房预售许可时，必须提交预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容，并严格按照报备价格明码标价对外销售。对于不执行明码标价规定或利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的开发商，将受到相应的行政处罚。

四、购房者的权益保护

购房者在购房过程中要保护自己的合法权益。首先，要求开发商明码报价，确保备案价格与实际售价一致。其次，要求开发商提供完整的商品住房预售方案，包括预售价格及变动幅度等内容。同时，购房者应及时向当地住建局和物价局反映情况，维护自己的合法权益。

当商品房备案价格与实际售价不符时，购房者可以通过举报和反映情况的方式维护自己的合法权益。同时，相关部门也应加强监管，严格执行明码报价的规定，保护购房者和经营者的合法权益。购房者在购房过程中要保持警惕，确保自己的权益不受侵害。