房子认购了不想买了可以退吗？

一、认筹金和定金的退还规定

根据购房者缴纳的款项类型不同，退款规定也有所不同。如果购房者缴纳的是认筹金（诚意金或者意向金），而没有选中理想的房屋，是可以退还的。开发商将把认筹金如数退还给购房者。但如果购房者缴纳的是定金，并且签订了定金合同，因为自身原因不想买房的话，定金是不能退还的，可能还需要赔偿一定的违约金。

二、签认购合同中需要注意的事项

在签订认购合同之前，购房者需要确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。购房者不可忽视这一点，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。此外，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等。

三、房屋认购书的法律效力

房屋认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，认购书在一定的情况下是具有法律效力的。具体来说，如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，那么该协议应当认定为商品房买卖合同。同时，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，出卖人应当将定金返还买受人。

购房者在房屋认购过程中，如果不想购买房屋，可以根据缴纳的款项类型来决定是否能够退款。同时，在签认购合同时，购房者需要注意开发商是否拥有预售许可证，并且合同条款要合法有效。房屋认购书在一定情况下具有法律效力，购房者需要了解相关法律规定，以保护自己的权益。