按揭未还清的房子如何卖？需要注意哪些事项？

一、按揭未还清的房子如何卖？

按揭未还清的房子可以卖，但是需要先将按揭还清才行，也就是需要提前还贷。因为按揭未还清的房子是抵押给银行的，所以按揭未还清的房子不能直接在房管局办理过户手续。

按揭未还清怎么卖房？

1、拿买家首付款还清贷款。如果买方的首付款刚好能覆盖剩下的房贷，可以用买方的首付款来还清剩余的房贷。先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，再进行下一步的买卖交易。

2、卖家自己凑钱还清贷款。如果名下有其他财产，可以用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款。

3、找中介或金融机构解押，成功过户后收到房款再还上。目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。

二、卖房要注意哪些事项？

1、挂牌。选择一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时需要明确委托方式和挂牌期限，避免收取中介的定金。

2、委托不等于全部放权。最好不要全权委托，以免中介公司完全按照自己意愿买卖房屋，违背卖方的意见。

3、谨慎交钥匙。交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项，避免房屋损坏或被盗的风险。

4、合同不要留空白。签房屋买卖合同时，最好不要留下大量的空白，以免产生纠纷。

5、报价要合理。了解小区房屋行情，给出合理的报价，避免房屋中介压低房价。

按揭未还清的房子可以卖，但需要先将按揭还清。卖房时需要注意挂牌、委托、交钥匙、合同等事项，确保顺利完成买卖交易。