房屋继承过户的步骤及注意事项

一、房屋评估

继承人需要找到有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估。评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等方面进行。在评估之前，要说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。如果不找评估部门进行评估，公证部门会按照市场价进行评估，这样反而不划算。

二、继承公证

房屋评估完成后，继承人需要携带评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证。同时，继承人还需要携带被继承人的死亡证明书、遗嘱原件以及合法机关出具的合法继承人名单等资料。办理继承公证是容易引发家庭分歧的环节，特别是当继承人不止一个时。

三、房屋测绘

通常情况下，被继承的房屋的原房产证上有房屋测绘平面图，这样就不需要重新请测绘公司测绘了。但如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。此外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

四、房管局办理继承登记手续

携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。办理人员会进行受理、核对并发送回执。待所有材料审核完成后，房管局会向继承者发放更改过权属人的房产证明。

五、其他情况的处理

在一些房屋继承过程中，可能会出现分歧，最终的继承结果可能需要法院调解或判决。这时还需要提供法院判决书或调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。

房屋过户办理地点

房产过户可直接去房地产交易中心办理。办理房产证过户需要提供双方的身份证、户口本和房产证。如果不打算再出售房屋，可以直接签署赠与，费用较低。如果打算交易，最好到房屋交易大厅填写买卖契约，并到房屋交易大厅办理过户手续，但会产生一定的费用。

以上是房屋继承过户的步骤及注意事项，希望对大家有所帮助。