房子断供银行处理方法及应对措施

一、房子断供后银行的处理流程

根据银行的处理流程，当购房者出现逾期还贷时，银行会先电话通知买房人，告知已经逾期，并督促还款。如果第二个月还是逾期还贷，银行的信贷人员会上门或直接到购房者的单位催讨。如果到了第三个月还没有还款，银行会发律师函，进入司法程序。

二、购房者可以采取的应对措施

1. 再贷款：许多银行已推出了理财型房贷，购房者可以将已经偿还的房贷再借出来使用。不过，借出来使用的金额利率会比房贷利率高一些。如果购房者资金周转出现问题，这种理财型房贷可以作为一个应急的好办法。

2. 延长贷款期限：购房者可以与银行协商适当延长还款期限。例如，原本房贷期限是20年，可以主动找银行商量，将房贷期限再延长到30年。

3. 申请暂停还本金：如果购房者暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。前提是购房者要准备好相关借贷款资料，并详细阐述目前无法偿还贷款的情况，等待银行的审批。如果购房者家中有其他资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

4. 转按揭或出售房屋：如果购房者根本无法负担房贷，只能考虑卖房。但需要注意的是，还在按揭中的房子想转手并不容易，因为房子还抵押在银行手里。另外，购房者还可以将房子暂时出租出去，用房租来偿还贷款，前提是购房者还有其他可以居住的地方。

当房子断供时，购房者可以采取多种应对措施，如再贷款、延长贷款期限、申请暂停还本金和转按揭或出售房屋等方法。购房者应及时与银行沟通，寻求解决办法，避免进入司法程序。同时，购房者也要合理规划自己的财务状况，确保能够按时还款，避免出现断供的情况。