签订房屋买卖合同需注意的事项及流程解析

一、明确约定逾期交房的违约责任

根据购房合同，开发商应明确约定逾期交房的违约责任，并注意是否有延期交房的赔偿条款。如果合同中未约定违约金条款，根据法律规定，违约方应支付对方合同总价的1%至5%的违约金。特别要注意延期交房违约金的比例问题。

二、明确约定面积差异的处理方式

当实际面积与约定面积不符时，应根据合同约定进行处理。如果合同中没有约定或约定不明确，当面积误差超出3%时，购房者可以要求解除合同并返还已付购房款及利息。

三、明确约定公摊建筑面积

购房者应与开发商明确约定公摊建筑面积，不仅要确定公摊面积的数字，还要约定公摊的位置和分摊方式，以避免面积争议。

四、明确相关费用由谁出

在交房时，购房者需要支付一部分费用，如契税、公共维修基金、印花税和物业费等。购房者应与开发商明确约定相关费用的支付责任，避免不合理收费。

五、明确约定房产证的办理期限

购房者应在购房合同中明确约定房产证的办理期限，并约定双方的违约责任。根据《商品房销售管理办法》规定，约定办理产权证的期限应为60日。

房屋买卖的流程解析

1. 委托评估公司进行评估，确定贷款成数。

2. 提交贷款申请资料并签署相关合同、文件。

3. 银行对申请贷款的资料进行审查，出具贷款承诺书。

4. 办理过户手续并取回房地产证。

5. 开始还款，并在还清贷款后办理注销抵押登记手续。

以上是签订房屋买卖合同需注意的事项及流程解析，希望对购房者有所帮助。购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业人士。购房是一项重要的决策，需谨慎对待。