房子延期交房违约金如何计算

一、逾期交房违约金的计算

根据法律规定，逾期交房的违约金并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。但是违约金比例并不是固定不变的，可以根据实际损失为标准进行适当调整。

二、请求法院增加或减少违约金

当事人可以根据实际情况请求法院增加或减少违约金。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是需要当事人承担证明损失大小的责任。

三、违约金的特点

违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说，合同违约金上限不超过实际损失的30%。但是如果违约金过高或过低，可以请求法院给予减少或增加。违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符。因此，法官会根据实际情况自由裁量。

四、合同约定与法院裁量

合同约定的违约金比例是一种约定，可以作为参考，但并非绝对。当事人可以根据实际情况请求法院进行调整。法律规定预定违约金的目的是为了给当事人施加心理压力，避免违约后损失计算和证明的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的责任。

逾期交房的违约金计算没有一个统一的标准，可以根据合同约定或同期银行贷款利率执行。但是违约金比例可以根据实际损失进行适当调整。当事人可以请求法院增加或减少违约金，但需承担证明损失大小的责任。合同约定的违约金比例是一种参考，法院会根据实际情况进行裁量。