高层公摊面积的正常范围及计算方法

一、高层公摊面积的正常范围

根据行业标准，高层公摊面积在15%-30%之间是属于正常范围。公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊的所有公用部分的建筑面积。公摊面积的计算包括以下几个方面：

1. 公共用房和管理用房建筑面积：包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2. 分隔墙和外墙的建筑面积：套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙的水平投影面积的一半计入公摊面积。

3. 斜面结构屋顶的建筑面积：如果房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)，且层高(高度)超过2.20米，那么超过2.20米的部位计算建筑面积。

4. 不规则围护物的建筑面积：阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过底板外沿的部分，以底板水平投影计算建筑面积。

5. 变形缝和非垂直墙体的建筑面积：伸缩缝、沉降缝以及非垂直墙体的房屋，层高(高度)超过2.20米的部位计算建筑面积。

需要注意的是，已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公摊面积，作为人防工程的地下室也不计入公摊面积。

二、高层公摊面积的计算方法

根据上述规定，高层公摊面积的计算方法主要包括以下几个步骤：

1. 收集相关数据：收集整栋楼的建筑平面图和设计图纸，了解各个公共用房和管理用房的面积。

2. 计算公共用房和管理用房的面积：根据建筑平面图和设计图纸，计算出电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等公共用房和管理用房的建筑面积。

3. 计算分隔墙和外墙的面积：根据建筑平面图和设计图纸，计算出套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙的水平投影面积的一半。

4. 计算斜面结构屋顶的面积：根据建筑平面图和设计图纸，计算出斜面结构屋顶超过2.20米的部位的建筑面积。

5. 计算不规则围护物的面积：根据建筑平面图和设计图纸，计算出阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过底板外沿的部分的建筑面积。

6. 计算变形缝和非垂直墙体的面积：根据建筑平面图和设计图纸，计算出伸缩缝、沉降缝以及非垂直墙体超过2.20米的部位的建筑面积。

通过以上步骤，可以得出整栋楼的公摊面积。

高层公摊面积在15%-30%之间是属于正常范围。在计算公摊面积时，需要收集相关数据，并根据规定的计算方法进行计算。合理的公摊面积计算可以确保楼盘的公共资源合理利用，为业主提供更好的居住环境。